4억원을 연 4.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,059,973원이고, 180번 갚는 동안 이자만 150,795,178원으로 원금의 38%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,722,222원부터 시작해 총 이자가 15,045,178원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 101,221원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,059,973 | 150,795,178 |
| 원금균등 | 3,722,222 → 2,230,595 | 135,750,000 |
| 만기일시 | 1,500,000 + 만기 4억 | 270,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,559,973 | 1,500,000 | 398,440,027 |
| 2 | 1,565,823 | 1,494,150 | 396,874,204 |
| 3 | 1,571,695 | 1,488,278 | 395,302,509 |
| 4 | 1,577,589 | 1,482,384 | 393,724,920 |
| 5 | 1,583,505 | 1,476,468 | 392,141,415 |
| 6 | 1,589,443 | 1,470,530 | 390,551,972 |
| 7 | 1,595,403 | 1,464,570 | 388,956,569 |
| 8 | 1,601,386 | 1,458,587 | 387,355,183 |
| 9 | 1,607,391 | 1,452,582 | 385,747,792 |
| 10 | 1,613,419 | 1,446,554 | 384,134,373 |
| 11 | 1,619,469 | 1,440,504 | 382,514,904 |
| 12 | 1,625,542 | 1,434,431 | 380,889,362 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,700,219 | 1,359,754 | 360,900,787 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,860,023 | 1,199,950 | 318,126,636 |
| 6년 뒤 (72회) | 2,034,847 | 1,025,126 | 271,332,135 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,226,102 | 833,871 | 220,139,417 |
| 10년 뒤 (120회) | 2,435,334 | 624,639 | 164,135,085 |
| 12년 뒤 (144회) | 2,664,231 | 395,742 | 102,866,903 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,914,643 | 145,330 | 35,840,116 |
| 180 | 3,048,579 | 11,432 | 0 |
4억원 · 15년
4억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 4개월 | 0년 8개월 | 7,306,369 |
| +30만원 | 13년 2개월 | 1년 10개월 | 19,938,136 |
| +50만원 | 12년 3개월 | 2년 9개월 | 30,482,720 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,059,973원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기