4억원을 연 5.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,268,334원이고, 180번 갚는 동안 이자만 188,300,063원으로 원금의 47%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,055,555원부터 시작해 총 이자가 22,383,382원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 105,159원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,268,334 | 188,300,063 |
| 원금균등 | 4,055,555 → 2,232,447 | 165,916,681 |
| 만기일시 | 1,833,333 + 만기 4억 | 329,999,940 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,435,001 | 1,833,333 | 398,564,999 |
| 2 | 1,441,578 | 1,826,756 | 397,123,421 |
| 3 | 1,448,185 | 1,820,149 | 395,675,236 |
| 4 | 1,454,823 | 1,813,511 | 394,220,413 |
| 5 | 1,461,490 | 1,806,844 | 392,758,923 |
| 6 | 1,468,189 | 1,800,145 | 391,290,734 |
| 7 | 1,474,918 | 1,793,416 | 389,815,816 |
| 8 | 1,481,678 | 1,786,656 | 388,334,138 |
| 9 | 1,488,469 | 1,779,865 | 386,845,669 |
| 10 | 1,495,291 | 1,773,043 | 385,350,378 |
| 11 | 1,502,145 | 1,766,189 | 383,848,233 |
| 12 | 1,509,030 | 1,759,304 | 382,339,203 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,594,151 | 1,674,183 | 363,682,198 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,779,068 | 1,489,266 | 323,151,622 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,985,436 | 1,282,898 | 277,919,596 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,215,742 | 1,052,592 | 227,440,764 |
| 10년 뒤 (120회) | 2,472,762 | 795,572 | 171,106,510 |
| 12년 뒤 (144회) | 2,759,597 | 508,737 | 108,237,622 |
| 14년 뒤 (168회) | 3,079,703 | 188,631 | 38,076,093 |
| 180 | 3,253,366 | 14,911 | 0 |
4억원 · 15년
4억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 4개월 | 0년 8개월 | 9,420,639 |
| +30만원 | 13년 2개월 | 1년 10개월 | 25,610,513 |
| +50만원 | 12년 2개월 | 2년 10개월 | 39,038,489 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,268,334원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기