4억원을 연 6.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,484,429원이고, 180번 갚는 동안 이자만 227,197,356원으로 원금의 57%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,388,889원부터 시작해 총 이자가 31,114,003원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 109,002원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,484,429 | 227,197,356 |
| 원금균등 | 4,388,889 → 2,234,299 | 196,083,353 |
| 만기일시 | 2,166,667 + 만기 4억 | 390,000,060 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,317,762 | 2,166,667 | 398,682,238 |
| 2 | 1,324,900 | 2,159,529 | 397,357,338 |
| 3 | 1,332,077 | 2,152,352 | 396,025,261 |
| 4 | 1,339,292 | 2,145,137 | 394,685,969 |
| 5 | 1,346,547 | 2,137,882 | 393,339,422 |
| 6 | 1,353,840 | 2,130,589 | 391,985,582 |
| 7 | 1,361,174 | 2,123,255 | 390,624,408 |
| 8 | 1,368,547 | 2,115,882 | 389,255,861 |
| 9 | 1,375,960 | 2,108,469 | 387,879,901 |
| 10 | 1,383,413 | 2,101,016 | 386,496,488 |
| 11 | 1,390,906 | 2,093,523 | 385,105,582 |
| 12 | 1,398,440 | 2,085,989 | 383,707,142 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,492,097 | 1,992,332 | 366,323,121 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,698,646 | 1,785,783 | 327,984,386 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,933,788 | 1,550,641 | 284,338,461 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,201,480 | 1,282,949 | 234,650,677 |
| 10년 뒤 (120회) | 2,506,228 | 978,201 | 178,084,667 |
| 12년 뒤 (144회) | 2,853,163 | 631,266 | 113,688,280 |
| 14년 뒤 (168회) | 3,248,123 | 236,306 | 40,377,575 |
| 180 | 3,465,792 | 18,773 | 0 |
4억원 · 15년
4억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 4개월 | 0년 8개월 | 11,757,139 |
| +30만원 | 13년 2개월 | 1년 10개월 | 31,828,264 |
| +50만원 | 12년 2개월 | 2년 10개월 | 48,353,555 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,484,429원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기