4억원을 연 6%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,375,427원이고, 180번 갚는 동안 이자만 207,576,961원으로 원금의 52%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,222,222원부터 시작해 총 이자가 26,576,942원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 107,093원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,375,427 | 207,576,961 |
| 원금균등 | 4,222,222 → 2,233,373 | 181,000,019 |
| 만기일시 | 2,000,000 + 만기 4억 | 360,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,375,427 | 2,000,000 | 398,624,573 |
| 2 | 1,382,304 | 1,993,123 | 397,242,269 |
| 3 | 1,389,216 | 1,986,211 | 395,853,053 |
| 4 | 1,396,162 | 1,979,265 | 394,456,891 |
| 5 | 1,403,143 | 1,972,284 | 393,053,748 |
| 6 | 1,410,158 | 1,965,269 | 391,643,590 |
| 7 | 1,417,209 | 1,958,218 | 390,226,381 |
| 8 | 1,424,295 | 1,951,132 | 388,802,086 |
| 9 | 1,431,417 | 1,944,010 | 387,370,669 |
| 10 | 1,438,574 | 1,936,853 | 385,932,095 |
| 11 | 1,445,767 | 1,929,660 | 384,486,328 |
| 12 | 1,452,995 | 1,922,432 | 383,033,333 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,542,613 | 1,832,814 | 365,020,202 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,738,771 | 1,636,656 | 325,592,382 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,959,873 | 1,415,554 | 281,150,930 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,209,090 | 1,166,337 | 231,058,312 |
| 10년 뒤 (120회) | 2,489,997 | 885,430 | 174,595,927 |
| 12년 뒤 (144회) | 2,806,625 | 568,802 | 110,953,797 |
| 14년 뒤 (168회) | 3,163,515 | 211,912 | 39,218,950 |
| 180 | 3,358,734 | 16,794 | 0 |
4억원 · 15년
4억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 4개월 | 0년 8개월 | 10,559,650 |
| +30만원 | 13년 2개월 | 1년 10개월 | 28,648,150 |
| +50만원 | 12년 2개월 | 2년 10개월 | 43,597,206 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,375,427원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기