2억 5,000만원을 연 5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,649,889원이고, 240번 갚는 동안 이자만 145,973,510원으로 원금의 58%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,083,334원부터 시작해 총 이자가 20,452,716원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 68,266원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,649,889 | 145,973,510 |
| 원금균등 | 2,083,334 → 1,045,927 | 125,520,794 |
| 만기일시 | 1,041,667 + 만기 2.5억 | 250,000,080 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 608,222 | 1,041,667 | 249,391,778 |
| 2 | 610,757 | 1,039,132 | 248,781,021 |
| 3 | 613,301 | 1,036,588 | 248,167,720 |
| 4 | 615,857 | 1,034,032 | 247,551,863 |
| 5 | 618,423 | 1,031,466 | 246,933,440 |
| 6 | 621,000 | 1,028,889 | 246,312,440 |
| 7 | 623,587 | 1,026,302 | 245,688,853 |
| 8 | 626,185 | 1,023,704 | 245,062,668 |
| 9 | 628,795 | 1,021,094 | 244,433,873 |
| 10 | 631,415 | 1,018,474 | 243,802,458 |
| 11 | 634,045 | 1,015,844 | 243,168,413 |
| 12 | 636,687 | 1,013,202 | 242,531,726 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 669,261 | 980,628 | 234,681,362 |
| 5년 뒤 (60회) | 777,329 | 872,560 | 208,637,182 |
| 8년 뒤 (96회) | 902,846 | 747,043 | 178,387,592 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,048,630 | 601,259 | 143,253,534 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,217,955 | 431,934 | 102,446,300 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,414,620 | 235,269 | 55,049,833 |
| 240 | 1,643,192 | 6,847 | 0 |
2억 5,000만원 · 20년
2억 5,000만원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 2개월 | 1년 10개월 | 15,295,005 |
| +30만원 | 15년 4개월 | 4년 8개월 | 37,678,699 |
| +50만원 | 13년 4개월 | 6년 8개월 | 53,346,250 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,649,889원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기