4억원을 연 6%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,865,724원이고, 240번 갚는 동안 이자만 287,773,865원으로 원금의 72%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,666,667원부터 시작해 총 이자가 46,773,911원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 114,175원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,865,724 | 287,773,865 |
| 원금균등 | 3,666,667 → 1,674,920 | 240,999,954 |
| 만기일시 | 2,000,000 + 만기 4억 | 480,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 865,724 | 2,000,000 | 399,134,276 |
| 2 | 870,053 | 1,995,671 | 398,264,223 |
| 3 | 874,403 | 1,991,321 | 397,389,820 |
| 4 | 878,775 | 1,986,949 | 396,511,045 |
| 5 | 883,169 | 1,982,555 | 395,627,876 |
| 6 | 887,585 | 1,978,139 | 394,740,291 |
| 7 | 892,023 | 1,973,701 | 393,848,268 |
| 8 | 896,483 | 1,969,241 | 392,951,785 |
| 9 | 900,965 | 1,964,759 | 392,050,820 |
| 10 | 905,470 | 1,960,254 | 391,145,350 |
| 11 | 909,997 | 1,955,727 | 390,235,353 |
| 12 | 914,547 | 1,951,177 | 389,320,806 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 970,955 | 1,894,769 | 377,982,942 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,161,922 | 1,703,802 | 339,598,407 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,390,450 | 1,475,274 | 293,664,377 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,663,924 | 1,201,800 | 238,696,022 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,991,186 | 874,538 | 172,916,464 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,382,813 | 482,911 | 94,199,346 |
| 240 | 2,851,571 | 14,258 | 0 |
4억원 · 20년
4억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 9개월 | 1년 3개월 | 20,603,689 |
| +30만원 | 16년 9개월 | 3년 3개월 | 53,655,526 |
| +50만원 | 15년 1개월 | 4년 11개월 | 79,107,529 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,865,724원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기