2억원을 연 5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,319,911원이고, 240번 갚는 동안 이자만 116,778,832원으로 원금의 58%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,666,666원부터 시작해 총 이자가 16,362,125원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 54,612원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,319,911 | 116,778,832 |
| 원금균등 | 1,666,666 → 836,886 | 100,416,707 |
| 만기일시 | 833,333 + 만기 2억 | 199,999,920 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 486,578 | 833,333 | 199,513,422 |
| 2 | 488,605 | 831,306 | 199,024,817 |
| 3 | 490,641 | 829,270 | 198,534,176 |
| 4 | 492,685 | 827,226 | 198,041,491 |
| 5 | 494,738 | 825,173 | 197,546,753 |
| 6 | 496,800 | 823,111 | 197,049,953 |
| 7 | 498,870 | 821,041 | 196,551,083 |
| 8 | 500,948 | 818,963 | 196,050,135 |
| 9 | 503,035 | 816,876 | 195,547,100 |
| 10 | 505,131 | 814,780 | 195,041,969 |
| 11 | 507,236 | 812,675 | 194,534,733 |
| 12 | 509,350 | 810,561 | 194,025,383 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 535,409 | 784,502 | 187,745,092 |
| 5년 뒤 (60회) | 621,863 | 698,048 | 166,909,759 |
| 8년 뒤 (96회) | 722,276 | 597,635 | 142,710,094 |
| 11년 뒤 (132회) | 838,904 | 481,007 | 114,602,858 |
| 14년 뒤 (168회) | 974,363 | 345,548 | 81,957,083 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,131,696 | 188,215 | 44,039,922 |
| 240 | 1,314,625 | 5,478 | 0 |
2억원 · 20년
2억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 17년 9개월 | 2년 3개월 | 14,887,489 |
| +30만원 | 14년 6개월 | 5년 6개월 | 35,326,137 |
| +50만원 | 12년 4개월 | 7년 8개월 | 48,781,409 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,319,911원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기