4억원을 연 4%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,423,921원이고, 240번 갚는 동안 이자만 181,741,151원으로 원금의 45%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,000,000원부터 시작해 총 이자가 21,074,515원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 104,082원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,423,921 | 181,741,151 |
| 원금균등 | 3,000,000 → 1,672,142 | 160,666,636 |
| 만기일시 | 1,333,333 + 만기 4억 | 319,999,920 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,090,588 | 1,333,333 | 398,909,412 |
| 2 | 1,094,223 | 1,329,698 | 397,815,189 |
| 3 | 1,097,870 | 1,326,051 | 396,717,319 |
| 4 | 1,101,530 | 1,322,391 | 395,615,789 |
| 5 | 1,105,202 | 1,318,719 | 394,510,587 |
| 6 | 1,108,886 | 1,315,035 | 393,401,701 |
| 7 | 1,112,582 | 1,311,339 | 392,289,119 |
| 8 | 1,116,291 | 1,307,630 | 391,172,828 |
| 9 | 1,120,012 | 1,303,909 | 390,052,816 |
| 10 | 1,123,745 | 1,300,176 | 388,929,071 |
| 11 | 1,127,491 | 1,296,430 | 387,801,580 |
| 12 | 1,131,249 | 1,292,672 | 386,670,331 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,177,338 | 1,246,583 | 372,797,594 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,327,180 | 1,096,741 | 327,695,152 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,496,093 | 927,828 | 276,852,434 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,686,503 | 737,418 | 219,538,872 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,901,147 | 522,774 | 154,930,906 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,143,110 | 280,811 | 82,100,162 |
| 240 | 2,415,979 | 8,053 | 0 |
4억원 · 20년
4억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 10개월 | 1년 2개월 | 11,875,768 |
| +30만원 | 16년 11개월 | 3년 1개월 | 31,400,590 |
| +50만원 | 15년 3개월 | 4년 9개월 | 46,807,149 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,423,921원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기