4억원을 연 5.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,751,549원이고, 240번 갚는 동안 이자만 260,371,859원으로 원금의 65%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,500,000원부터 시작해 총 이자가 39,455,237원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 111,726원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,751,549 | 260,371,859 |
| 원금균등 | 3,500,000 → 1,674,226 | 220,916,622 |
| 만기일시 | 1,833,333 + 만기 4억 | 439,999,920 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 918,216 | 1,833,333 | 399,081,784 |
| 2 | 922,424 | 1,829,125 | 398,159,360 |
| 3 | 926,652 | 1,824,897 | 397,232,708 |
| 4 | 930,899 | 1,820,650 | 396,301,809 |
| 5 | 935,166 | 1,816,383 | 395,366,643 |
| 6 | 939,452 | 1,812,097 | 394,427,191 |
| 7 | 943,758 | 1,807,791 | 393,483,433 |
| 8 | 948,083 | 1,803,466 | 392,535,350 |
| 9 | 952,429 | 1,799,120 | 391,582,921 |
| 10 | 956,794 | 1,794,755 | 390,626,127 |
| 11 | 961,179 | 1,790,370 | 389,664,948 |
| 12 | 965,585 | 1,785,964 | 388,699,363 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,020,051 | 1,731,498 | 376,761,284 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,202,588 | 1,548,961 | 336,752,549 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,417,789 | 1,333,760 | 289,584,308 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,671,501 | 1,080,048 | 233,975,374 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,970,614 | 780,935 | 168,415,299 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,323,252 | 428,297 | 91,123,344 |
| 240 | 2,739,094 | 12,554 | 0 |
4억원 · 20년
4억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 10개월 | 1년 2개월 | 18,200,641 |
| +30만원 | 16년 9개월 | 3년 3개월 | 47,598,743 |
| +50만원 | 15년 2개월 | 4년 10개월 | 70,386,271 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,751,549원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기