4억원을 연 6.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,982,293원이고, 240번 갚는 동안 이자만 315,750,097원으로 원금의 79%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,833,334원부터 시작해 총 이자가 54,666,816원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 116,569원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,982,293 | 315,750,097 |
| 원금균등 | 3,833,334 → 1,675,614 | 261,083,281 |
| 만기일시 | 2,166,667 + 만기 4억 | 520,000,080 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 815,626 | 2,166,667 | 399,184,374 |
| 2 | 820,044 | 2,162,249 | 398,364,330 |
| 3 | 824,486 | 2,157,807 | 397,539,844 |
| 4 | 828,952 | 2,153,341 | 396,710,892 |
| 5 | 833,442 | 2,148,851 | 395,877,450 |
| 6 | 837,957 | 2,144,336 | 395,039,493 |
| 7 | 842,496 | 2,139,797 | 394,196,997 |
| 8 | 847,059 | 2,135,234 | 393,349,938 |
| 9 | 851,648 | 2,130,645 | 392,498,290 |
| 10 | 856,261 | 2,126,032 | 391,642,029 |
| 11 | 860,899 | 2,121,394 | 390,781,130 |
| 12 | 865,562 | 2,116,731 | 389,915,568 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 923,530 | 2,058,763 | 379,155,763 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,121,786 | 1,860,507 | 342,356,451 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,362,601 | 1,619,692 | 297,657,372 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,655,113 | 1,327,180 | 243,362,669 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,010,419 | 971,874 | 177,412,431 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,441,999 | 540,294 | 97,304,547 |
| 240 | 2,966,004 | 16,066 | 0 |
4억원 · 20년
4억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 9개월 | 1년 3개월 | 23,168,362 |
| +30만원 | 16년 8개월 | 3년 4개월 | 60,069,796 |
| +50만원 | 15년 1개월 | 4년 11개월 | 88,285,334 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,982,293원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기