4억원을 연 4.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,530,598원이고, 240번 갚는 동안 이자만 207,343,324원으로 원금의 52%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,166,667원부터 시작해 총 이자가 26,593,324원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 106,677원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,530,598 | 207,343,324 |
| 원금균등 | 3,166,667 → 1,672,837 | 180,750,000 |
| 만기일시 | 1,500,000 + 만기 4억 | 360,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,030,598 | 1,500,000 | 398,969,402 |
| 2 | 1,034,463 | 1,496,135 | 397,934,939 |
| 3 | 1,038,342 | 1,492,256 | 396,896,597 |
| 4 | 1,042,236 | 1,488,362 | 395,854,361 |
| 5 | 1,046,144 | 1,484,454 | 394,808,217 |
| 6 | 1,050,067 | 1,480,531 | 393,758,150 |
| 7 | 1,054,005 | 1,476,593 | 392,704,145 |
| 8 | 1,057,957 | 1,472,641 | 391,646,188 |
| 9 | 1,061,925 | 1,468,673 | 390,584,263 |
| 10 | 1,065,907 | 1,464,691 | 389,518,356 |
| 11 | 1,069,904 | 1,460,694 | 388,448,452 |
| 12 | 1,073,916 | 1,456,682 | 387,374,536 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,123,252 | 1,407,346 | 374,169,060 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,285,278 | 1,245,320 | 330,799,925 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,470,677 | 1,059,921 | 281,174,892 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,682,819 | 847,779 | 224,391,554 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,925,562 | 605,036 | 159,417,344 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,203,320 | 327,278 | 85,070,742 |
| 240 | 2,520,948 | 9,454 | 0 |
4억원 · 20년
4억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 10개월 | 1년 2개월 | 13,846,353 |
| +30만원 | 16년 10개월 | 3년 2개월 | 36,486,774 |
| +50만원 | 15년 3개월 | 4년 9개월 | 54,252,539 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,530,598원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기