2억원을 연 6.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,491,146원이고, 240번 갚는 동안 이자만 157,875,166원으로 원금의 79%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,916,666원부터 시작해 총 이자가 27,333,449원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 58,284원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,491,146 | 157,875,166 |
| 원금균등 | 1,916,666 → 837,927 | 130,541,717 |
| 만기일시 | 1,083,333 + 만기 2억 | 259,999,920 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 407,813 | 1,083,333 | 199,592,187 |
| 2 | 410,022 | 1,081,124 | 199,182,165 |
| 3 | 412,243 | 1,078,903 | 198,769,922 |
| 4 | 414,476 | 1,076,670 | 198,355,446 |
| 5 | 416,721 | 1,074,425 | 197,938,725 |
| 6 | 418,978 | 1,072,168 | 197,519,747 |
| 7 | 421,247 | 1,069,899 | 197,098,500 |
| 8 | 423,529 | 1,067,617 | 196,674,971 |
| 9 | 425,823 | 1,065,323 | 196,249,148 |
| 10 | 428,130 | 1,063,016 | 195,821,018 |
| 11 | 430,449 | 1,060,697 | 195,390,569 |
| 12 | 432,780 | 1,058,366 | 194,957,789 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 461,765 | 1,029,381 | 189,577,892 |
| 5년 뒤 (60회) | 560,892 | 930,254 | 171,178,257 |
| 8년 뒤 (96회) | 681,300 | 809,846 | 148,828,745 |
| 11년 뒤 (132회) | 827,556 | 663,590 | 121,681,423 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,005,208 | 485,938 | 88,706,347 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,220,998 | 270,148 | 48,652,453 |
| 240 | 1,483,238 | 8,034 | 0 |
2억원 · 20년
2억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 17년 8개월 | 2년 4개월 | 21,475,227 |
| +30만원 | 14년 4개월 | 5년 8개월 | 50,036,561 |
| +50만원 | 12년 2개월 | 7년 10개월 | 68,372,442 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,491,146원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기