7억원을 연 6.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,219,012원이고, 240번 갚는 동안 이자만 552,562,870원으로 원금의 79%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,708,334원부터 시작해 총 이자가 95,667,086원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 203,995원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,219,012 | 552,562,870 |
| 원금균등 | 6,708,334 → 2,932,385 | 456,895,784 |
| 만기일시 | 3,791,667 + 만기 7억 | 910,000,080 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,427,345 | 3,791,667 | 698,572,655 |
| 2 | 1,435,077 | 3,783,935 | 697,137,578 |
| 3 | 1,442,850 | 3,776,162 | 695,694,728 |
| 4 | 1,450,666 | 3,768,346 | 694,244,062 |
| 5 | 1,458,523 | 3,760,489 | 692,785,539 |
| 6 | 1,466,424 | 3,752,588 | 691,319,115 |
| 7 | 1,474,367 | 3,744,645 | 689,844,748 |
| 8 | 1,482,353 | 3,736,659 | 688,362,395 |
| 9 | 1,490,382 | 3,728,630 | 686,872,013 |
| 10 | 1,498,455 | 3,720,557 | 685,373,558 |
| 11 | 1,506,572 | 3,712,440 | 683,866,986 |
| 12 | 1,514,732 | 3,704,280 | 682,352,254 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,616,177 | 3,602,835 | 663,522,605 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,963,124 | 3,255,888 | 599,123,845 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,384,551 | 2,834,461 | 520,900,497 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,896,447 | 2,322,565 | 425,884,816 |
| 14년 뒤 (168회) | 3,518,232 | 1,700,780 | 310,471,965 |
| 17년 뒤 (204회) | 4,273,496 | 945,516 | 170,283,246 |
| 240 | 5,190,885 | 28,117 | 0 |
7억원 · 20년
7억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 3개월 | 0년 9개월 | 23,985,960 |
| +30만원 | 18년 0개월 | 2년 0개월 | 65,798,561 |
| +50만원 | 16년 10개월 | 3년 2개월 | 101,089,418 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,219,012원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기