6억원을 연 6.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,473,439원이고, 240번 갚는 동안 이자만 473,625,270원으로 원금의 79%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,750,000원부터 시작해 총 이자가 82,000,270원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 174,853원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,473,439 | 473,625,270 |
| 원금균등 | 5,750,000 → 2,513,542 | 391,625,000 |
| 만기일시 | 3,250,000 + 만기 6억 | 780,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,223,439 | 3,250,000 | 598,776,561 |
| 2 | 1,230,066 | 3,243,373 | 597,546,495 |
| 3 | 1,236,729 | 3,236,710 | 596,309,766 |
| 4 | 1,243,428 | 3,230,011 | 595,066,338 |
| 5 | 1,250,163 | 3,223,276 | 593,816,175 |
| 6 | 1,256,935 | 3,216,504 | 592,559,240 |
| 7 | 1,263,743 | 3,209,696 | 591,295,497 |
| 8 | 1,270,588 | 3,202,851 | 590,024,909 |
| 9 | 1,277,471 | 3,195,968 | 588,747,438 |
| 10 | 1,284,390 | 3,189,049 | 587,463,048 |
| 11 | 1,291,347 | 3,182,092 | 586,171,701 |
| 12 | 1,298,342 | 3,175,097 | 584,873,359 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,385,295 | 3,088,144 | 568,733,659 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,682,678 | 2,790,761 | 513,534,711 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,043,901 | 2,429,538 | 446,486,117 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,482,669 | 1,990,770 | 365,044,095 |
| 14년 뒤 (168회) | 3,015,628 | 1,457,811 | 266,118,779 |
| 17년 뒤 (204회) | 3,662,997 | 810,442 | 145,957,006 |
| 240 | 4,449,249 | 24,100 | 0 |
6억원 · 20년
6억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 2개월 | 0년 10개월 | 23,796,585 |
| +30만원 | 17년 8개월 | 2년 4개월 | 64,425,657 |
| +50만원 | 16년 5개월 | 3년 7개월 | 97,919,450 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,473,439원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기