2억 5,000만원을 연 6.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,863,933원이고, 240번 갚는 동안 이자만 197,343,829원으로 원금의 79%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,395,834원부터 시작해 총 이자가 34,166,797원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 72,855원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,863,933 | 197,343,829 |
| 원금균등 | 2,395,834 → 1,047,229 | 163,177,032 |
| 만기일시 | 1,354,167 + 만기 2.5억 | 325,000,080 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 509,766 | 1,354,167 | 249,490,234 |
| 2 | 512,528 | 1,351,405 | 248,977,706 |
| 3 | 515,304 | 1,348,629 | 248,462,402 |
| 4 | 518,095 | 1,345,838 | 247,944,307 |
| 5 | 520,901 | 1,343,032 | 247,423,406 |
| 6 | 523,723 | 1,340,210 | 246,899,683 |
| 7 | 526,560 | 1,337,373 | 246,373,123 |
| 8 | 529,412 | 1,334,521 | 245,843,711 |
| 9 | 532,280 | 1,331,653 | 245,311,431 |
| 10 | 535,163 | 1,328,770 | 244,776,268 |
| 11 | 538,062 | 1,325,871 | 244,238,206 |
| 12 | 540,976 | 1,322,957 | 243,697,230 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 577,206 | 1,286,727 | 236,972,353 |
| 5년 뒤 (60회) | 701,116 | 1,162,817 | 213,972,787 |
| 8년 뒤 (96회) | 851,626 | 1,012,307 | 186,035,869 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,034,446 | 829,487 | 152,101,684 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,256,512 | 607,421 | 110,882,796 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,526,249 | 337,684 | 60,815,378 |
| 240 | 1,853,801 | 10,041 | 0 |
2억 5,000만원 · 20년
2억 5,000만원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 1개월 | 1년 11개월 | 22,120,165 |
| +30만원 | 15년 2개월 | 4년 10개월 | 53,602,318 |
| +50만원 | 13년 2개월 | 6년 10개월 | 75,116,858 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,863,933원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기