4억원을 연 5.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,271,156원이고, 360번 갚는 동안 이자만 417,616,174원으로 원금의 104%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,944,444원부터 시작해 총 이자가 86,699,475원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 123,870원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,271,156 | 417,616,174 |
| 원금균등 | 2,944,444 → 1,116,244 | 330,916,699 |
| 만기일시 | 1,833,333 + 만기 4억 | 659,999,880 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 437,823 | 1,833,333 | 399,562,177 |
| 2 | 439,829 | 1,831,327 | 399,122,348 |
| 3 | 441,845 | 1,829,311 | 398,680,503 |
| 4 | 443,870 | 1,827,286 | 398,236,633 |
| 5 | 445,905 | 1,825,251 | 397,790,728 |
| 6 | 447,948 | 1,823,208 | 397,342,780 |
| 7 | 450,002 | 1,821,154 | 396,892,778 |
| 8 | 452,064 | 1,819,092 | 396,440,714 |
| 9 | 454,136 | 1,817,020 | 395,986,578 |
| 10 | 456,218 | 1,814,938 | 395,530,360 |
| 11 | 458,309 | 1,812,847 | 395,072,051 |
| 12 | 460,409 | 1,810,747 | 394,611,642 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 486,380 | 1,784,776 | 388,919,339 |
| 7년 뒤 (84회) | 639,932 | 1,631,224 | 355,263,549 |
| 12년 뒤 (144회) | 841,961 | 1,429,195 | 310,982,502 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,107,771 | 1,163,385 | 252,721,752 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,457,498 | 813,658 | 176,067,864 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,917,636 | 353,520 | 75,214,057 |
| 360 | 2,260,808 | 10,362 | 0 |
4억원 · 30년
4억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 27년 1개월 | 2년 11개월 | 48,324,909 |
| +30만원 | 22년 10개월 | 7년 2개월 | 115,681,509 |
| +50만원 | 19년 9개월 | 10년 3개월 | 161,039,224 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,271,156원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기