4억원을 연 5.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,063,081원이고, 480번 갚는 동안 이자만 590,279,065원으로 원금의 148%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,666,666원부터 시작해 총 이자가 149,362,224원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 134,295원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,063,081 | 590,279,065 |
| 원금균등 | 2,666,666 → 837,313 | 440,916,841 |
| 만기일시 | 1,833,333 + 만기 4억 | 879,999,840 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 229,748 | 1,833,333 | 399,770,252 |
| 2 | 230,801 | 1,832,280 | 399,539,451 |
| 3 | 231,859 | 1,831,222 | 399,307,592 |
| 4 | 232,921 | 1,830,160 | 399,074,671 |
| 5 | 233,989 | 1,829,092 | 398,840,682 |
| 6 | 235,061 | 1,828,020 | 398,605,621 |
| 7 | 236,139 | 1,826,942 | 398,369,482 |
| 8 | 237,221 | 1,825,860 | 398,132,261 |
| 9 | 238,308 | 1,824,773 | 397,893,953 |
| 10 | 239,400 | 1,823,681 | 397,654,553 |
| 11 | 240,498 | 1,822,583 | 397,414,055 |
| 12 | 241,600 | 1,821,481 | 397,172,455 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 255,228 | 1,807,853 | 394,185,414 |
| 7년 뒤 (84회) | 335,805 | 1,727,276 | 376,524,520 |
| 12년 뒤 (144회) | 441,819 | 1,621,262 | 353,288,011 |
| 17년 뒤 (204회) | 581,303 | 1,481,778 | 322,715,652 |
| 22년 뒤 (264회) | 764,823 | 1,298,258 | 282,491,485 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,006,280 | 1,056,801 | 229,568,396 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,323,967 | 739,114 | 159,937,285 |
| 37년 뒤 (444회) | 1,741,948 | 321,133 | 68,323,372 |
| 480 | 2,053,853 | 9,413 | 0 |
4억원 · 40년
4억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 34년 4개월 | 5년 8개월 | 100,535,086 |
| +30만원 | 27년 3개월 | 12년 9개월 | 217,554,197 |
| +50만원 | 22년 11개월 | 17년 1개월 | 286,142,733 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,063,081원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기