4억원을 연 4%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,909,661원이고, 360번 갚는 동안 이자만 287,478,075원으로 원금의 72%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,444,444원부터 시작해 총 이자가 46,811,384원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 113,482원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,909,661 | 287,478,075 |
| 원금균등 | 2,444,444 → 1,114,855 | 240,666,691 |
| 만기일시 | 1,333,333 + 만기 4억 | 479,999,880 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 576,328 | 1,333,333 | 399,423,672 |
| 2 | 578,249 | 1,331,412 | 398,845,423 |
| 3 | 580,176 | 1,329,485 | 398,265,247 |
| 4 | 582,110 | 1,327,551 | 397,683,137 |
| 5 | 584,051 | 1,325,610 | 397,099,086 |
| 6 | 585,997 | 1,323,664 | 396,513,089 |
| 7 | 587,951 | 1,321,710 | 395,925,138 |
| 8 | 589,911 | 1,319,750 | 395,335,227 |
| 9 | 591,877 | 1,317,784 | 394,743,350 |
| 10 | 593,850 | 1,315,811 | 394,149,500 |
| 11 | 595,829 | 1,313,832 | 393,553,671 |
| 12 | 597,815 | 1,311,846 | 392,955,856 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 622,171 | 1,287,490 | 385,624,723 |
| 7년 뒤 (84회) | 759,669 | 1,149,992 | 344,237,899 |
| 12년 뒤 (144회) | 927,553 | 982,108 | 293,704,727 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,132,540 | 777,121 | 232,003,897 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,382,827 | 526,834 | 156,667,394 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,688,427 | 221,234 | 64,681,784 |
| 360 | 1,903,431 | 6,345 | 0 |
4억원 · 30년
4억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 27년 4개월 | 2년 8개월 | 29,801,180 |
| +30만원 | 23년 2개월 | 6년 10개월 | 73,372,214 |
| +50만원 | 20년 3개월 | 9년 9개월 | 103,900,746 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,909,661원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기