2억원을 연 5.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,135,578원이고, 360번 갚는 동안 이자만 208,808,095원으로 원금의 104%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,472,223원부터 시작해 총 이자가 43,349,893원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 61,935원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,135,578 | 208,808,095 |
| 원금균등 | 1,472,223 → 557,942 | 165,458,202 |
| 만기일시 | 916,667 + 만기 2억 | 330,000,120 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 218,911 | 916,667 | 199,781,089 |
| 2 | 219,915 | 915,663 | 199,561,174 |
| 3 | 220,923 | 914,655 | 199,340,251 |
| 4 | 221,935 | 913,643 | 199,118,316 |
| 5 | 222,952 | 912,626 | 198,895,364 |
| 6 | 223,974 | 911,604 | 198,671,390 |
| 7 | 225,001 | 910,577 | 198,446,389 |
| 8 | 226,032 | 909,546 | 198,220,357 |
| 9 | 227,068 | 908,510 | 197,993,289 |
| 10 | 228,109 | 907,469 | 197,765,180 |
| 11 | 229,154 | 906,424 | 197,536,026 |
| 12 | 230,205 | 905,373 | 197,305,821 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 243,190 | 892,388 | 194,459,669 |
| 7년 뒤 (84회) | 319,966 | 815,612 | 177,631,778 |
| 12년 뒤 (144회) | 420,980 | 714,598 | 155,491,250 |
| 17년 뒤 (204회) | 553,885 | 581,693 | 126,360,876 |
| 22년 뒤 (264회) | 728,749 | 406,829 | 88,033,935 |
| 27년 뒤 (324회) | 958,818 | 176,760 | 37,607,036 |
| 360 | 1,130,412 | 5,181 | 0 |
2억원 · 30년
2억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 24년 9개월 | 5년 3개월 | 42,856,641 |
| +30만원 | 18년 7개월 | 11년 5개월 | 89,350,981 |
| +50만원 | 15년 0개월 | 15년 0개월 | 114,797,389 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,135,578원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기