2억 5,000만원을 연 5.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,419,473원이고, 360번 갚는 동안 이자만 261,009,834원으로 원금의 104%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,840,277원부터 시작해 총 이자가 54,186,786원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 77,419원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,419,473 | 261,009,834 |
| 원금균등 | 1,840,277 → 697,788 | 206,823,048 |
| 만기일시 | 1,145,833 + 만기 2.5억 | 412,499,880 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 273,640 | 1,145,833 | 249,726,360 |
| 2 | 274,894 | 1,144,579 | 249,451,466 |
| 3 | 276,154 | 1,143,319 | 249,175,312 |
| 4 | 277,419 | 1,142,054 | 248,897,893 |
| 5 | 278,691 | 1,140,782 | 248,619,202 |
| 6 | 279,968 | 1,139,505 | 248,339,234 |
| 7 | 281,252 | 1,138,221 | 248,057,982 |
| 8 | 282,541 | 1,136,932 | 247,775,441 |
| 9 | 283,836 | 1,135,637 | 247,491,605 |
| 10 | 285,136 | 1,134,337 | 247,206,469 |
| 11 | 286,443 | 1,133,030 | 246,920,026 |
| 12 | 287,756 | 1,131,717 | 246,632,270 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 303,988 | 1,115,485 | 243,074,575 |
| 7년 뒤 (84회) | 399,958 | 1,019,515 | 222,039,664 |
| 12년 뒤 (144회) | 526,226 | 893,247 | 194,363,958 |
| 17년 뒤 (204회) | 692,358 | 727,115 | 157,950,925 |
| 22년 뒤 (264회) | 910,938 | 508,535 | 110,042,161 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,198,525 | 220,948 | 47,008,418 |
| 360 | 1,412,553 | 6,474 | 0 |
2억 5,000만원 · 30년
2억 5,000만원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 25년 7개월 | 4년 5개월 | 44,877,130 |
| +30만원 | 20년 1개월 | 9년 11개월 | 98,228,971 |
| +50만원 | 16년 7개월 | 13년 5개월 | 129,579,403 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,419,473원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기