4억원을 연 6%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,398,202원이고, 360번 갚는 동안 이자만 463,352,823원으로 원금의 116%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,111,111원부터 시작해 총 이자가 102,352,787원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 127,046원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,398,202 | 463,352,823 |
| 원금균등 | 3,111,111 → 1,116,707 | 361,000,036 |
| 만기일시 | 2,000,000 + 만기 4억 | 720,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 398,202 | 2,000,000 | 399,601,798 |
| 2 | 400,193 | 1,998,009 | 399,201,605 |
| 3 | 402,194 | 1,996,008 | 398,799,411 |
| 4 | 404,205 | 1,993,997 | 398,395,206 |
| 5 | 406,226 | 1,991,976 | 397,988,980 |
| 6 | 408,257 | 1,989,945 | 397,580,723 |
| 7 | 410,298 | 1,987,904 | 397,170,425 |
| 8 | 412,350 | 1,985,852 | 396,758,075 |
| 9 | 414,412 | 1,983,790 | 396,343,663 |
| 10 | 416,484 | 1,981,718 | 395,927,179 |
| 11 | 418,566 | 1,979,636 | 395,508,613 |
| 12 | 420,659 | 1,977,543 | 395,087,954 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 446,604 | 1,951,598 | 389,872,946 |
| 7년 뒤 (84회) | 602,402 | 1,795,800 | 358,557,556 |
| 12년 뒤 (144회) | 812,550 | 1,585,652 | 316,317,788 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,096,009 | 1,302,193 | 259,342,667 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,478,351 | 919,851 | 182,491,769 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,994,075 | 404,127 | 78,831,423 |
| 360 | 2,386,373 | 11,932 | 0 |
4억원 · 30년
4억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 27년 0개월 | 3년 0개월 | 55,758,662 |
| +30만원 | 22년 8개월 | 7년 4개월 | 132,026,901 |
| +50만원 | 19년 7개월 | 10년 5개월 | 182,635,656 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,398,202원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기