1억원을 연 3%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 965,607원이고, 120번 갚는 동안 이자만 15,872,908원으로 원금의 16%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,083,333원부터 시작해 총 이자가 747,908원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 22,908원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 965,607 | 15,872,908 |
| 원금균등 | 1,083,333 → 835,456 | 15,125,000 |
| 만기일시 | 250,000 + 만기 1억 | 30,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 715,607 | 250,000 | 99,284,393 |
| 2 | 717,396 | 248,211 | 98,566,997 |
| 3 | 719,190 | 246,417 | 97,847,807 |
| 4 | 720,987 | 244,620 | 97,126,820 |
| 5 | 722,790 | 242,817 | 96,404,030 |
| 6 | 724,597 | 241,010 | 95,679,433 |
| 7 | 726,408 | 239,199 | 94,953,025 |
| 8 | 728,224 | 237,383 | 94,224,801 |
| 9 | 730,045 | 235,562 | 93,494,756 |
| 10 | 731,870 | 233,737 | 92,762,886 |
| 11 | 733,700 | 231,907 | 92,029,186 |
| 12 | 735,534 | 230,073 | 91,293,652 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 757,906 | 207,701 | 82,322,492 |
| 4년 뒤 (48회) | 804,712 | 160,895 | 63,553,274 |
| 6년 뒤 (72회) | 854,409 | 111,198 | 43,624,922 |
| 8년 뒤 (96회) | 907,174 | 58,433 | 22,465,857 |
| 120 | 963,267 | 2,408 | 0 |
1억원 · 10년
1억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 942,699 | 22,908 | 53개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 0개월 | 1년 0개월 | 1,767,053 |
| +30만원 | 7년 5개월 | 2년 7개월 | 4,327,004 |
| +50만원 | 6년 3개월 | 3년 9개월 | 6,093,139 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 965,607원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기