1억 5,000만원을 연 3%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,448,411원이고, 120번 갚는 동안 이자만 23,809,338원으로 원금의 16%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,625,000원부터 시작해 총 이자가 1,121,838원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 34,362원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,448,411 | 23,809,338 |
| 원금균등 | 1,625,000 → 1,253,125 | 22,687,500 |
| 만기일시 | 375,000 + 만기 1.5억 | 45,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,073,411 | 375,000 | 148,926,589 |
| 2 | 1,076,095 | 372,316 | 147,850,494 |
| 3 | 1,078,785 | 369,626 | 146,771,709 |
| 4 | 1,081,482 | 366,929 | 145,690,227 |
| 5 | 1,084,185 | 364,226 | 144,606,042 |
| 6 | 1,086,896 | 361,515 | 143,519,146 |
| 7 | 1,089,613 | 358,798 | 142,429,533 |
| 8 | 1,092,337 | 356,074 | 141,337,196 |
| 9 | 1,095,068 | 353,343 | 140,242,128 |
| 10 | 1,097,806 | 350,605 | 139,144,322 |
| 11 | 1,100,550 | 347,861 | 138,043,772 |
| 12 | 1,103,302 | 345,109 | 136,940,470 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,136,860 | 311,551 | 123,483,722 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,207,069 | 241,342 | 95,329,877 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,281,614 | 166,797 | 65,437,336 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,360,762 | 87,649 | 33,698,720 |
| 120 | 1,444,817 | 3,612 | 0 |
1억 5,000만원 · 10년
1억 5,000만원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 1,414,049 | 34,362 | 27개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 4개월 | 0년 8개월 | 1,835,973 |
| +30만원 | 8년 1개월 | 1년 11개월 | 4,764,389 |
| +50만원 | 7년 2개월 | 2년 10개월 | 6,997,196 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,448,411원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기