1억원을 연 4%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,012,451원이고, 120번 갚는 동안 이자만 21,494,176원으로 원금의 21%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,166,666원부터 시작해 총 이자가 1,327,501원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 23,592원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,012,451 | 21,494,176 |
| 원금균등 | 1,166,666 → 836,151 | 20,166,675 |
| 만기일시 | 333,333 + 만기 1억 | 39,999,960 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 679,118 | 333,333 | 99,320,882 |
| 2 | 681,381 | 331,070 | 98,639,501 |
| 3 | 683,653 | 328,798 | 97,955,848 |
| 4 | 685,932 | 326,519 | 97,269,916 |
| 5 | 688,218 | 324,233 | 96,581,698 |
| 6 | 690,512 | 321,939 | 95,891,186 |
| 7 | 692,814 | 319,637 | 95,198,372 |
| 8 | 695,123 | 317,328 | 94,503,249 |
| 9 | 697,440 | 315,011 | 93,805,809 |
| 10 | 699,765 | 312,686 | 93,106,044 |
| 11 | 702,098 | 310,353 | 92,403,946 |
| 12 | 704,438 | 308,013 | 91,699,508 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 733,138 | 279,313 | 83,060,843 |
| 4년 뒤 (48회) | 794,093 | 218,358 | 64,713,317 |
| 6년 뒤 (72회) | 860,116 | 152,335 | 44,840,322 |
| 8년 뒤 (96회) | 931,629 | 80,822 | 23,315,026 |
| 120 | 1,009,143 | 3,364 | 0 |
1억원 · 10년
1억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 0개월 | 1년 0개월 | 2,433,342 |
| +30만원 | 7년 5개월 | 2년 7개월 | 5,937,530 |
| +50만원 | 6년 3개월 | 3년 9개월 | 8,341,370 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,012,451원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기