1억 5,000만원을 연 4%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,518,677원이고, 120번 갚는 동안 이자만 32,241,244원으로 원금의 21%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,750,000원부터 시작해 총 이자가 1,991,244원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 35,389원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,518,677 | 32,241,244 |
| 원금균등 | 1,750,000 → 1,254,167 | 30,250,000 |
| 만기일시 | 500,000 + 만기 1.5억 | 60,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,018,677 | 500,000 | 148,981,323 |
| 2 | 1,022,073 | 496,604 | 147,959,250 |
| 3 | 1,025,479 | 493,198 | 146,933,771 |
| 4 | 1,028,898 | 489,779 | 145,904,873 |
| 5 | 1,032,327 | 486,350 | 144,872,546 |
| 6 | 1,035,769 | 482,908 | 143,836,777 |
| 7 | 1,039,221 | 479,456 | 142,797,556 |
| 8 | 1,042,685 | 475,992 | 141,754,871 |
| 9 | 1,046,161 | 472,516 | 140,708,710 |
| 10 | 1,049,648 | 469,029 | 139,659,062 |
| 11 | 1,053,147 | 465,530 | 138,605,915 |
| 12 | 1,056,657 | 462,020 | 137,549,258 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,099,707 | 418,970 | 124,591,254 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,191,140 | 327,537 | 97,069,946 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,290,175 | 228,502 | 67,260,439 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,397,444 | 121,233 | 34,972,481 |
| 120 | 1,513,636 | 5,045 | 0 |
1억 5,000만원 · 10년
1억 5,000만원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 4개월 | 0년 8개월 | 2,530,237 |
| +30만원 | 8년 1개월 | 1년 11개월 | 6,547,672 |
| +50만원 | 7년 2개월 | 2년 10개월 | 9,596,973 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,518,677원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기