1억 5,000만원을 연 4.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,554,576원이고, 120번 갚는 동안 이자만 36,549,136원으로 원금의 24%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,812,500원부터 시작해 총 이자가 2,517,856원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 35,899원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,554,576 | 36,549,136 |
| 원금균등 | 1,812,500 → 1,254,688 | 34,031,280 |
| 만기일시 | 562,500 + 만기 1.5억 | 67,500,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 992,076 | 562,500 | 149,007,924 |
| 2 | 995,796 | 558,780 | 148,012,128 |
| 3 | 999,531 | 555,045 | 147,012,597 |
| 4 | 1,003,279 | 551,297 | 146,009,318 |
| 5 | 1,007,041 | 547,535 | 145,002,277 |
| 6 | 1,010,817 | 543,759 | 143,991,460 |
| 7 | 1,014,608 | 539,968 | 142,976,852 |
| 8 | 1,018,413 | 536,163 | 141,958,439 |
| 9 | 1,022,232 | 532,344 | 140,936,207 |
| 10 | 1,026,065 | 528,511 | 139,910,142 |
| 11 | 1,029,913 | 524,663 | 138,880,229 |
| 12 | 1,033,775 | 520,801 | 137,846,454 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,081,267 | 473,309 | 125,134,576 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,182,895 | 371,681 | 97,932,044 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,294,075 | 260,501 | 68,172,746 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,415,706 | 138,870 | 35,616,372 |
| 120 | 1,548,784 | 5,808 | 0 |
1억 5,000만원 · 10년
1억 5,000만원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 3개월 | 0년 9개월 | 2,894,359 |
| +30만원 | 8년 1개월 | 1년 11개월 | 7,478,786 |
| +50만원 | 7년 2개월 | 2년 10개월 | 10,950,150 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,554,576원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기