1억 5,000만원을 연 5.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,627,894원이고, 120번 갚는 동안 이자만 45,347,312원으로 원금의 30%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,937,500원부터 시작해 총 이자가 3,753,552원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 36,911원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,627,894 | 45,347,312 |
| 원금균등 | 1,937,500 → 1,255,729 | 41,593,760 |
| 만기일시 | 687,500 + 만기 1.5억 | 82,500,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 940,394 | 687,500 | 149,059,606 |
| 2 | 944,704 | 683,190 | 148,114,902 |
| 3 | 949,034 | 678,860 | 147,165,868 |
| 4 | 953,384 | 674,510 | 146,212,484 |
| 5 | 957,753 | 670,141 | 145,254,731 |
| 6 | 962,143 | 665,751 | 144,292,588 |
| 7 | 966,553 | 661,341 | 143,326,035 |
| 8 | 970,983 | 656,911 | 142,355,052 |
| 9 | 975,433 | 652,461 | 141,379,619 |
| 10 | 979,904 | 647,990 | 140,399,715 |
| 11 | 984,395 | 643,499 | 139,415,320 |
| 12 | 988,907 | 638,987 | 138,426,413 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,044,689 | 583,205 | 126,199,984 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,165,871 | 462,023 | 99,639,221 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,301,109 | 326,785 | 69,997,475 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,452,034 | 175,860 | 36,917,359 |
| 120 | 1,620,499 | 7,427 | 0 |
1억 5,000만원 · 10년
1억 5,000만원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 3개월 | 0년 9개월 | 3,658,092 |
| +30만원 | 8년 1개월 | 1년 11개월 | 9,423,348 |
| +50만원 | 7년 2개월 | 2년 10개월 | 13,766,623 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,627,894원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기