1억 5,000만원을 연 3.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,072,324원이고, 180번 갚는 동안 이자만 43,018,268원으로 원금의 29%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,270,833원부터 시작해 총 이자가 3,424,504원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 36,452원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,072,324 | 43,018,268 |
| 원금균등 | 1,270,833 → 835,824 | 39,593,764 |
| 만기일시 | 437,500 + 만기 1.5억 | 78,750,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 634,824 | 437,500 | 149,365,176 |
| 2 | 636,676 | 435,648 | 148,728,500 |
| 3 | 638,533 | 433,791 | 148,089,967 |
| 4 | 640,395 | 431,929 | 147,449,572 |
| 5 | 642,263 | 430,061 | 146,807,309 |
| 6 | 644,136 | 428,188 | 146,163,173 |
| 7 | 646,015 | 426,309 | 145,517,158 |
| 8 | 647,899 | 424,425 | 144,869,259 |
| 9 | 649,789 | 422,535 | 144,219,470 |
| 10 | 651,684 | 420,640 | 143,567,786 |
| 11 | 653,585 | 418,739 | 142,914,201 |
| 12 | 655,491 | 416,833 | 142,258,710 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 678,805 | 393,519 | 134,242,087 |
| 4년 뒤 (48회) | 727,949 | 344,375 | 117,343,321 |
| 6년 뒤 (72회) | 780,652 | 291,672 | 99,221,105 |
| 8년 뒤 (96회) | 837,171 | 235,153 | 79,786,857 |
| 10년 뒤 (120회) | 897,781 | 174,543 | 58,945,593 |
| 12년 뒤 (144회) | 962,779 | 109,545 | 36,595,446 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,032,483 | 39,841 | 12,627,169 |
| 180 | 1,069,154 | 3,118 | 0 |
1억 5,000만원 · 15년
1억 5,000만원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 5개월 | 1년 7개월 | 4,993,205 |
| +30만원 | 11년 0개월 | 4년 0개월 | 12,124,220 |
| +50만원 | 9년 4개월 | 5년 8개월 | 16,979,438 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,072,324원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기