1억 5,000만원을 연 6.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,306,661원이고, 180번 갚는 동안 이자만 85,198,996원으로 원금의 57%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,645,833원부터 시작해 총 이자가 11,667,716원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 40,876원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,306,661 | 85,198,996 |
| 원금균등 | 1,645,833 → 837,907 | 73,531,280 |
| 만기일시 | 812,500 + 만기 1.5억 | 146,250,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 494,161 | 812,500 | 149,505,839 |
| 2 | 496,838 | 809,823 | 149,009,001 |
| 3 | 499,529 | 807,132 | 148,509,472 |
| 4 | 502,235 | 804,426 | 148,007,237 |
| 5 | 504,955 | 801,706 | 147,502,282 |
| 6 | 507,690 | 798,971 | 146,994,592 |
| 7 | 510,440 | 796,221 | 146,484,152 |
| 8 | 513,205 | 793,456 | 145,970,947 |
| 9 | 515,985 | 790,676 | 145,454,962 |
| 10 | 518,780 | 787,881 | 144,936,182 |
| 11 | 521,590 | 785,071 | 144,414,592 |
| 12 | 524,415 | 782,246 | 143,890,177 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 559,536 | 747,125 | 137,371,168 |
| 4년 뒤 (48회) | 636,992 | 669,669 | 122,994,140 |
| 6년 뒤 (72회) | 725,171 | 581,490 | 106,626,914 |
| 8년 뒤 (96회) | 825,555 | 481,106 | 87,993,989 |
| 10년 뒤 (120회) | 939,836 | 366,825 | 66,781,731 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,069,936 | 236,725 | 42,633,081 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,218,046 | 88,615 | 15,141,560 |
| 180 | 1,299,637 | 7,040 | 0 |
1억 5,000만원 · 15년
1억 5,000만원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 4개월 | 1년 8개월 | 10,784,354 |
| +30만원 | 10년 11개월 | 4년 1개월 | 25,629,865 |
| +50만원 | 9년 3개월 | 5년 9개월 | 35,424,621 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,306,661원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기