1억 5,000만원을 연 2.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 794,854원이고, 240번 갚는 동안 이자만 40,765,072원으로 원금의 27%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 937,500원부터 시작해 총 이자가 3,108,812원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 36,029원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 794,854 | 40,765,072 |
| 원금균등 | 937,500 → 626,302 | 37,656,260 |
| 만기일시 | 312,500 + 만기 1.5억 | 75,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 482,354 | 312,500 | 149,517,646 |
| 2 | 483,359 | 311,495 | 149,034,287 |
| 3 | 484,366 | 310,488 | 148,549,921 |
| 4 | 485,375 | 309,479 | 148,064,546 |
| 5 | 486,386 | 308,468 | 147,578,160 |
| 6 | 487,399 | 307,455 | 147,090,761 |
| 7 | 488,415 | 306,439 | 146,602,346 |
| 8 | 489,432 | 305,422 | 146,112,914 |
| 9 | 490,452 | 304,402 | 145,622,462 |
| 10 | 491,474 | 303,380 | 145,130,988 |
| 11 | 492,498 | 302,356 | 144,638,490 |
| 12 | 493,524 | 301,330 | 144,144,966 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 506,004 | 288,850 | 138,141,869 |
| 5년 뒤 (60회) | 545,371 | 249,483 | 119,206,266 |
| 8년 뒤 (96회) | 587,801 | 207,053 | 98,797,471 |
| 11년 뒤 (132회) | 633,532 | 161,322 | 76,800,868 |
| 14년 뒤 (168회) | 682,821 | 112,033 | 53,092,927 |
| 17년 뒤 (204회) | 735,945 | 58,909 | 27,540,510 |
| 240 | 793,313 | 1,653 | 0 |
1억 5,000만원 · 20년
1억 5,000만원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 17년 3개월 | 2년 9개월 | 6,054,355 |
| +30만원 | 13년 6개월 | 6년 6개월 | 13,966,576 |
| +50만원 | 11년 1개월 | 8년 11개월 | 18,918,542 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 794,854원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기