1억 5,000만원을 연 3%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 831,896원이고, 240번 갚는 동안 이자만 49,655,168원으로 원금의 33%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,000,000원부터 시작해 총 이자가 4,467,608원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 37,042원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 831,896 | 49,655,168 |
| 원금균등 | 1,000,000 → 626,563 | 45,187,560 |
| 만기일시 | 375,000 + 만기 1.5억 | 90,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 456,896 | 375,000 | 149,543,104 |
| 2 | 458,038 | 373,858 | 149,085,066 |
| 3 | 459,183 | 372,713 | 148,625,883 |
| 4 | 460,331 | 371,565 | 148,165,552 |
| 5 | 461,482 | 370,414 | 147,704,070 |
| 6 | 462,636 | 369,260 | 147,241,434 |
| 7 | 463,792 | 368,104 | 146,777,642 |
| 8 | 464,952 | 366,944 | 146,312,690 |
| 9 | 466,114 | 365,782 | 145,846,576 |
| 10 | 467,280 | 364,616 | 145,379,296 |
| 11 | 468,448 | 363,448 | 144,910,848 |
| 12 | 469,619 | 362,277 | 144,441,229 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 483,903 | 347,993 | 138,713,381 |
| 5년 뒤 (60회) | 529,415 | 302,481 | 120,463,177 |
| 8년 뒤 (96회) | 579,207 | 252,689 | 100,496,512 |
| 11년 뒤 (132회) | 633,682 | 198,214 | 78,651,956 |
| 14년 뒤 (168회) | 693,281 | 138,615 | 54,752,887 |
| 17년 뒤 (204회) | 758,485 | 73,411 | 28,606,080 |
| 240 | 829,949 | 2,075 | 0 |
1억 5,000만원 · 20년
1억 5,000만원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 794,854 | 37,042 | 25개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 17년 3개월 | 2년 9개월 | 7,503,251 |
| +30만원 | 13년 6개월 | 6년 6개월 | 17,226,680 |
| +50만원 | 11년 1개월 | 8년 11개월 | 23,270,588 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 831,896원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기