1억 5,000만원을 연 4%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 908,970원이고, 240번 갚는 동안 이자만 68,152,984원으로 원금의 45%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,125,000원부터 시작해 총 이자가 7,902,984원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 39,030원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 908,970 | 68,152,984 |
| 원금균등 | 1,125,000 → 627,083 | 60,250,000 |
| 만기일시 | 500,000 + 만기 1.5억 | 120,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 408,970 | 500,000 | 149,591,030 |
| 2 | 410,333 | 498,637 | 149,180,697 |
| 3 | 411,701 | 497,269 | 148,768,996 |
| 4 | 413,073 | 495,897 | 148,355,923 |
| 5 | 414,450 | 494,520 | 147,941,473 |
| 6 | 415,832 | 493,138 | 147,525,641 |
| 7 | 417,218 | 491,752 | 147,108,423 |
| 8 | 418,609 | 490,361 | 146,689,814 |
| 9 | 420,004 | 488,966 | 146,269,810 |
| 10 | 421,404 | 487,566 | 145,848,406 |
| 11 | 422,809 | 486,161 | 145,425,597 |
| 12 | 424,218 | 484,752 | 145,001,379 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 441,501 | 467,469 | 139,799,106 |
| 5년 뒤 (60회) | 497,692 | 411,278 | 122,885,707 |
| 8년 뒤 (96회) | 561,034 | 347,936 | 103,819,707 |
| 11년 뒤 (132회) | 632,438 | 276,532 | 82,327,141 |
| 14년 뒤 (168회) | 712,930 | 196,040 | 58,099,175 |
| 17년 뒤 (204회) | 803,666 | 105,304 | 30,787,672 |
| 240 | 906,134 | 3,020 | 0 |
1억 5,000만원 · 20년
1억 5,000만원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 17년 2개월 | 2년 10개월 | 10,677,268 |
| +30만원 | 13년 5개월 | 6년 7개월 | 24,257,962 |
| +50만원 | 11년 0개월 | 9년 0개월 | 32,577,524 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 908,970원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기