1억원을 연 4%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 605,980원이고, 240번 갚는 동안 이자만 45,435,323원으로 원금의 45%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 750,000원부터 시작해 총 이자가 5,268,687원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 26,020원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 605,980 | 45,435,323 |
| 원금균등 | 750,000 → 417,976 | 40,166,636 |
| 만기일시 | 333,333 + 만기 1억 | 79,999,920 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 272,647 | 333,333 | 99,727,353 |
| 2 | 273,555 | 332,425 | 99,453,798 |
| 3 | 274,467 | 331,513 | 99,179,331 |
| 4 | 275,382 | 330,598 | 98,903,949 |
| 5 | 276,300 | 329,680 | 98,627,649 |
| 6 | 277,221 | 328,759 | 98,350,428 |
| 7 | 278,145 | 327,835 | 98,072,283 |
| 8 | 279,072 | 326,908 | 97,793,211 |
| 9 | 280,003 | 325,977 | 97,513,208 |
| 10 | 280,936 | 325,044 | 97,232,272 |
| 11 | 281,872 | 324,108 | 96,950,400 |
| 12 | 282,812 | 323,168 | 96,667,588 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 294,334 | 311,646 | 93,199,406 |
| 5년 뒤 (60회) | 331,795 | 274,185 | 81,923,806 |
| 8년 뒤 (96회) | 374,023 | 231,957 | 69,213,139 |
| 11년 뒤 (132회) | 421,625 | 184,355 | 54,884,762 |
| 14년 뒤 (168회) | 475,286 | 130,694 | 38,732,785 |
| 17년 뒤 (204회) | 535,777 | 70,203 | 20,525,117 |
| 240 | 604,089 | 2,014 | 0 |
1억원 · 20년
1억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 16년 1개월 | 3년 11개월 | 9,882,804 |
| +30만원 | 11년 6개월 | 8년 6개월 | 20,542,390 |
| +50만원 | 9년 0개월 | 11년 0개월 | 26,233,799 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 605,980원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기