1억 5,000만원을 연 4.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 948,974원이고, 240번 갚는 동안 이자만 77,753,786원으로 원금의 52%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,187,500원부터 시작해 총 이자가 9,972,506원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 40,004원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 948,974 | 77,753,786 |
| 원금균등 | 1,187,500 → 627,344 | 67,781,280 |
| 만기일시 | 562,500 + 만기 1.5억 | 135,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 386,474 | 562,500 | 149,613,526 |
| 2 | 387,923 | 561,051 | 149,225,603 |
| 3 | 389,378 | 559,596 | 148,836,225 |
| 4 | 390,838 | 558,136 | 148,445,387 |
| 5 | 392,304 | 556,670 | 148,053,083 |
| 6 | 393,775 | 555,199 | 147,659,308 |
| 7 | 395,252 | 553,722 | 147,264,056 |
| 8 | 396,734 | 552,240 | 146,867,322 |
| 9 | 398,222 | 550,752 | 146,469,100 |
| 10 | 399,715 | 549,259 | 146,069,385 |
| 11 | 401,214 | 547,760 | 145,668,171 |
| 12 | 402,718 | 546,256 | 145,265,453 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 421,219 | 527,755 | 140,313,403 |
| 5년 뒤 (60회) | 481,979 | 466,995 | 124,049,988 |
| 8년 뒤 (96회) | 551,504 | 397,470 | 105,440,611 |
| 11년 뒤 (132회) | 631,057 | 317,917 | 84,146,875 |
| 14년 뒤 (168회) | 722,085 | 226,889 | 59,781,560 |
| 17년 뒤 (204회) | 826,245 | 122,729 | 31,901,604 |
| 240 | 945,455 | 3,545 | 0 |
1억 5,000만원 · 20년
1억 5,000만원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 17년 2개월 | 2년 10개월 | 12,413,225 |
| +30만원 | 13년 4개월 | 6년 8개월 | 28,040,689 |
| +50만원 | 11년 0개월 | 9년 0개월 | 37,539,689 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 948,974원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기