1억 5,000만원을 연 5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 989,934원이고, 240번 갚는 동안 이자만 87,584,003원으로 원금의 58%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,250,000원부터 시작해 총 이자가 12,271,483원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 40,960원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 989,934 | 87,584,003 |
| 원금균등 | 1,250,000 → 627,604 | 75,312,520 |
| 만기일시 | 625,000 + 만기 1.5억 | 150,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 364,934 | 625,000 | 149,635,066 |
| 2 | 366,455 | 623,479 | 149,268,611 |
| 3 | 367,981 | 621,953 | 148,900,630 |
| 4 | 369,515 | 620,419 | 148,531,115 |
| 5 | 371,054 | 618,880 | 148,160,061 |
| 6 | 372,600 | 617,334 | 147,787,461 |
| 7 | 374,153 | 615,781 | 147,413,308 |
| 8 | 375,712 | 614,222 | 147,037,596 |
| 9 | 377,277 | 612,657 | 146,660,319 |
| 10 | 378,849 | 611,085 | 146,281,470 |
| 11 | 380,428 | 609,506 | 145,901,042 |
| 12 | 382,013 | 607,921 | 145,519,029 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 401,557 | 588,377 | 140,808,803 |
| 5년 뒤 (60회) | 466,398 | 523,536 | 125,182,270 |
| 8년 뒤 (96회) | 541,708 | 448,226 | 107,032,487 |
| 11년 뒤 (132회) | 629,179 | 360,755 | 85,952,019 |
| 14년 뒤 (168회) | 730,774 | 259,160 | 61,467,636 |
| 17년 뒤 (204회) | 848,774 | 141,160 | 33,029,708 |
| 240 | 985,670 | 4,107 | 0 |
1억 5,000만원 · 20년
1억 5,000만원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 17년 1개월 | 2년 11개월 | 14,256,142 |
| +30만원 | 13년 4개월 | 6년 8개월 | 32,007,696 |
| +50만원 | 10년 11개월 | 9년 1개월 | 42,712,249 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 989,934원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기