1억 5,000만원을 연 5.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,031,831원이고, 240번 갚는 동안 이자만 97,639,420원으로 원금의 65%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,312,500원부터 시작해 총 이자가 14,795,660원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 41,897원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,031,831 | 97,639,420 |
| 원금균등 | 1,312,500 → 627,865 | 82,843,760 |
| 만기일시 | 687,500 + 만기 1.5억 | 165,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 344,331 | 687,500 | 149,655,669 |
| 2 | 345,909 | 685,922 | 149,309,760 |
| 3 | 347,495 | 684,336 | 148,962,265 |
| 4 | 349,087 | 682,744 | 148,613,178 |
| 5 | 350,687 | 681,144 | 148,262,491 |
| 6 | 352,295 | 679,536 | 147,910,196 |
| 7 | 353,909 | 677,922 | 147,556,287 |
| 8 | 355,531 | 676,300 | 147,200,756 |
| 9 | 357,161 | 674,670 | 146,843,595 |
| 10 | 358,798 | 673,033 | 146,484,797 |
| 11 | 360,442 | 671,389 | 146,124,355 |
| 12 | 362,094 | 669,737 | 145,762,261 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 382,519 | 649,312 | 141,285,478 |
| 5년 뒤 (60회) | 450,971 | 580,860 | 126,282,196 |
| 8년 뒤 (96회) | 531,671 | 500,160 | 108,594,098 |
| 11년 뒤 (132회) | 626,813 | 405,018 | 87,740,740 |
| 14년 뒤 (168회) | 738,980 | 292,851 | 63,155,704 |
| 17년 뒤 (204회) | 871,220 | 160,611 | 34,171,209 |
| 240 | 1,027,103 | 4,708 | 0 |
1억 5,000만원 · 20년
1억 5,000만원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 17년 1개월 | 2년 11개월 | 16,211,033 |
| +30만원 | 13년 3개월 | 6년 9개월 | 36,165,412 |
| +50만원 | 10년 11개월 | 9년 1개월 | 48,097,924 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,031,831원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기