1억 5,000만원을 연 5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 876,885원이고, 300번 갚는 동안 이자만 113,065,546원으로 원금의 75%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,125,000원부터 시작해 총 이자가 19,003,046원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 43,136원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 876,885 | 113,065,546 |
| 원금균등 | 1,125,000 → 502,083 | 94,062,500 |
| 만기일시 | 625,000 + 만기 1.5억 | 187,500,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 251,885 | 625,000 | 149,748,115 |
| 2 | 252,935 | 623,950 | 149,495,180 |
| 3 | 253,988 | 622,897 | 149,241,192 |
| 4 | 255,047 | 621,838 | 148,986,145 |
| 5 | 256,109 | 620,776 | 148,730,036 |
| 6 | 257,177 | 619,708 | 148,472,859 |
| 7 | 258,248 | 618,637 | 148,214,611 |
| 8 | 259,324 | 617,561 | 147,955,287 |
| 9 | 260,405 | 616,480 | 147,694,882 |
| 10 | 261,490 | 615,395 | 147,433,392 |
| 11 | 262,579 | 614,306 | 147,170,813 |
| 12 | 263,673 | 613,212 | 146,907,140 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 277,163 | 599,722 | 143,656,045 |
| 5년 뒤 (60회) | 321,917 | 554,968 | 132,870,287 |
| 8년 뒤 (96회) | 373,898 | 502,987 | 120,342,931 |
| 11년 뒤 (132회) | 434,272 | 442,613 | 105,792,754 |
| 14년 뒤 (168회) | 504,395 | 372,490 | 88,893,127 |
| 17년 뒤 (204회) | 585,841 | 291,044 | 69,264,685 |
| 20년 뒤 (240회) | 680,438 | 196,447 | 46,466,790 |
| 23년 뒤 (276회) | 790,310 | 86,575 | 19,987,668 |
| 300 | 873,292 | 3,639 | 0 |
1억 5,000만원 · 25년
1억 5,000만원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 20년 6개월 | 4년 6개월 | 23,175,621 |
| +30만원 | 15년 3개월 | 9년 9개월 | 48,722,511 |
| +50만원 | 12년 2개월 | 12년 10개월 | 62,726,356 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 876,885원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기