1억 5,000만원을 연 6%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 966,452원이고, 300번 갚는 동안 이자만 139,935,675원으로 원금의 93%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,250,000원부터 시작해 총 이자가 27,060,675원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 45,321원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 966,452 | 139,935,675 |
| 원금균등 | 1,250,000 → 502,500 | 112,875,000 |
| 만기일시 | 750,000 + 만기 1.5억 | 225,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 216,452 | 750,000 | 149,783,548 |
| 2 | 217,534 | 748,918 | 149,566,014 |
| 3 | 218,622 | 747,830 | 149,347,392 |
| 4 | 219,715 | 746,737 | 149,127,677 |
| 5 | 220,814 | 745,638 | 148,906,863 |
| 6 | 221,918 | 744,534 | 148,684,945 |
| 7 | 223,027 | 743,425 | 148,461,918 |
| 8 | 224,142 | 742,310 | 148,237,776 |
| 9 | 225,263 | 741,189 | 148,012,513 |
| 10 | 226,389 | 740,063 | 147,786,124 |
| 11 | 227,521 | 738,931 | 147,558,603 |
| 12 | 228,659 | 737,793 | 147,329,944 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 242,762 | 723,690 | 144,495,204 |
| 5년 뒤 (60회) | 290,509 | 675,943 | 134,898,139 |
| 8년 뒤 (96회) | 347,646 | 618,806 | 123,413,518 |
| 11년 뒤 (132회) | 416,021 | 550,431 | 109,670,097 |
| 14년 뒤 (168회) | 497,845 | 468,607 | 93,223,612 |
| 17년 뒤 (204회) | 595,761 | 370,691 | 73,542,422 |
| 20년 뒤 (240회) | 712,936 | 253,516 | 49,990,325 |
| 23년 뒤 (276회) | 853,156 | 113,296 | 21,805,995 |
| 300 | 961,718 | 4,809 | 0 |
1억 5,000만원 · 25년
1억 5,000만원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 20년 4개월 | 4년 8개월 | 30,156,757 |
| +30만원 | 15년 0개월 | 10년 0개월 | 62,168,222 |
| +50만원 | 12년 0개월 | 13년 0개월 | 79,329,091 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 966,452원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기