1억 5,000만원을 연 6.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,012,811원이고, 300번 갚는 동안 이자만 153,843,121원으로 원금의 103%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,312,500원부터 시작해 총 이자가 31,561,871원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 46,359원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,012,811 | 153,843,121 |
| 원금균등 | 1,312,500 → 502,708 | 122,281,250 |
| 만기일시 | 812,500 + 만기 1.5억 | 243,750,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 200,311 | 812,500 | 149,799,689 |
| 2 | 201,396 | 811,415 | 149,598,293 |
| 3 | 202,487 | 810,324 | 149,395,806 |
| 4 | 203,584 | 809,227 | 149,192,222 |
| 5 | 204,686 | 808,125 | 148,987,536 |
| 6 | 205,795 | 807,016 | 148,781,741 |
| 7 | 206,910 | 805,901 | 148,574,831 |
| 8 | 208,031 | 804,780 | 148,366,800 |
| 9 | 209,157 | 803,654 | 148,157,643 |
| 10 | 210,290 | 802,521 | 147,947,353 |
| 11 | 211,430 | 801,381 | 147,735,923 |
| 12 | 212,575 | 800,236 | 147,523,348 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 226,811 | 786,000 | 144,880,830 |
| 5년 뒤 (60회) | 275,501 | 737,310 | 135,843,227 |
| 8년 뒤 (96회) | 334,644 | 678,167 | 124,865,507 |
| 11년 뒤 (132회) | 406,482 | 606,329 | 111,531,183 |
| 14년 뒤 (168회) | 493,742 | 519,069 | 95,334,358 |
| 17년 뒤 (204회) | 599,735 | 413,076 | 75,660,535 |
| 20년 뒤 (240회) | 728,481 | 284,330 | 51,763,301 |
| 23년 뒤 (276회) | 884,865 | 127,946 | 22,736,010 |
| 300 | 1,007,176 | 5,456 | 0 |
1억 5,000만원 · 25년
1억 5,000만원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 20년 3개월 | 4년 9개월 | 34,020,909 |
| +30만원 | 14년 11개월 | 10년 1개월 | 69,400,941 |
| +50만원 | 11년 11개월 | 13년 1개월 | 88,152,233 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,012,811원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기