1억원을 연 5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 536,822원이고, 360번 갚는 동안 이자만 93,255,588원으로 원금의 93%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 694,445원부터 시작해 총 이자가 18,047,313원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 30,137원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 536,822 | 93,255,588 |
| 원금균등 | 694,445 → 278,855 | 75,208,275 |
| 만기일시 | 416,667 + 만기 1억 | 150,000,120 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 120,155 | 416,667 | 99,879,845 |
| 2 | 120,656 | 416,166 | 99,759,189 |
| 3 | 121,159 | 415,663 | 99,638,030 |
| 4 | 121,664 | 415,158 | 99,516,366 |
| 5 | 122,170 | 414,652 | 99,394,196 |
| 6 | 122,680 | 414,142 | 99,271,516 |
| 7 | 123,191 | 413,631 | 99,148,325 |
| 8 | 123,704 | 413,118 | 99,024,621 |
| 9 | 124,219 | 412,603 | 98,900,402 |
| 10 | 124,737 | 412,085 | 98,775,665 |
| 11 | 125,257 | 411,565 | 98,650,408 |
| 12 | 125,779 | 411,043 | 98,524,629 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 132,214 | 404,608 | 96,973,776 |
| 7년 뒤 (84회) | 169,678 | 367,144 | 87,944,976 |
| 12년 뒤 (144회) | 217,757 | 319,065 | 76,357,782 |
| 17년 뒤 (204회) | 279,461 | 257,361 | 61,487,257 |
| 22년 뒤 (264회) | 358,648 | 178,174 | 42,403,049 |
| 27년 뒤 (324회) | 460,274 | 76,548 | 17,911,157 |
| 360 | 534,264 | 2,226 | 0 |
1억원 · 30년
1억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 21년 4개월 | 8년 8개월 | 30,580,137 |
| +30만원 | 13년 10개월 | 16년 2개월 | 54,592,886 |
| +50만원 | 10년 4개월 | 19년 8개월 | 65,100,007 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 536,822원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기