1억 5,000만원을 연 5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 805,232원이고, 360번 갚는 동안 이자만 139,883,876원으로 원금의 93%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,041,667원부터 시작해 총 이자가 27,071,462원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 45,204원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 805,232 | 139,883,876 |
| 원금균등 | 1,041,667 → 418,283 | 112,812,414 |
| 만기일시 | 625,000 + 만기 1.5억 | 225,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 180,232 | 625,000 | 149,819,768 |
| 2 | 180,983 | 624,249 | 149,638,785 |
| 3 | 181,737 | 623,495 | 149,457,048 |
| 4 | 182,494 | 622,738 | 149,274,554 |
| 5 | 183,255 | 621,977 | 149,091,299 |
| 6 | 184,018 | 621,214 | 148,907,281 |
| 7 | 184,785 | 620,447 | 148,722,496 |
| 8 | 185,555 | 619,677 | 148,536,941 |
| 9 | 186,328 | 618,904 | 148,350,613 |
| 10 | 187,104 | 618,128 | 148,163,509 |
| 11 | 187,884 | 617,348 | 147,975,625 |
| 12 | 188,667 | 616,565 | 147,786,958 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 198,319 | 606,913 | 145,460,693 |
| 7년 뒤 (84회) | 254,515 | 550,717 | 131,917,568 |
| 12년 뒤 (144회) | 326,634 | 478,598 | 114,536,879 |
| 17년 뒤 (204회) | 419,189 | 386,043 | 92,231,224 |
| 22년 뒤 (264회) | 537,969 | 267,263 | 63,605,068 |
| 27년 뒤 (324회) | 690,408 | 114,824 | 26,867,439 |
| 360 | 802,245 | 3,343 | 0 |
1억 5,000만원 · 30년
1억 5,000만원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 7개월 | 6년 5개월 | 34,605,271 |
| +30만원 | 16년 9개월 | 13년 3개월 | 68,321,452 |
| +50만원 | 13년 1개월 | 16년 11개월 | 85,308,932 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 805,232원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기