1억 5,000만원을 연 6%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 899,326원이고, 360번 갚는 동안 이자만 173,757,146원으로 원금의 116%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,166,667원부터 시작해 총 이자가 38,382,251원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 47,642원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 899,326 | 173,757,146 |
| 원금균등 | 1,166,667 → 418,630 | 135,374,895 |
| 만기일시 | 750,000 + 만기 1.5억 | 270,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 149,326 | 750,000 | 149,850,674 |
| 2 | 150,073 | 749,253 | 149,700,601 |
| 3 | 150,823 | 748,503 | 149,549,778 |
| 4 | 151,577 | 747,749 | 149,398,201 |
| 5 | 152,335 | 746,991 | 149,245,866 |
| 6 | 153,097 | 746,229 | 149,092,769 |
| 7 | 153,862 | 745,464 | 148,938,907 |
| 8 | 154,631 | 744,695 | 148,784,276 |
| 9 | 155,405 | 743,921 | 148,628,871 |
| 10 | 156,182 | 743,144 | 148,472,689 |
| 11 | 156,963 | 742,363 | 148,315,726 |
| 12 | 157,747 | 741,579 | 148,157,979 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 167,477 | 731,849 | 146,202,346 |
| 7년 뒤 (84회) | 225,901 | 673,425 | 134,459,056 |
| 12년 뒤 (144회) | 304,707 | 594,619 | 118,619,116 |
| 17년 뒤 (204회) | 411,004 | 488,322 | 97,253,410 |
| 22년 뒤 (264회) | 554,383 | 344,943 | 68,434,276 |
| 27년 뒤 (324회) | 747,779 | 151,547 | 29,561,581 |
| 360 | 894,639 | 4,473 | 0 |
1억 5,000만원 · 30년
1억 5,000만원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 3개월 | 6년 9개월 | 45,586,646 |
| +30만원 | 16년 5개월 | 13년 7개월 | 87,676,933 |
| +50만원 | 12년 10개월 | 17년 2개월 | 108,336,605 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 899,326원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기