1억 5,000만원을 연 6.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 948,102원이고, 360번 갚는 동안 이자만 191,316,770원으로 원금의 128%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,229,167원부터 시작해 총 이자가 44,660,637원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 48,776원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 948,102 | 191,316,770 |
| 원금균등 | 1,229,167 → 418,803 | 146,656,133 |
| 만기일시 | 812,500 + 만기 1.5억 | 292,500,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 135,602 | 812,500 | 149,864,398 |
| 2 | 136,337 | 811,765 | 149,728,061 |
| 3 | 137,075 | 811,027 | 149,590,986 |
| 4 | 137,817 | 810,285 | 149,453,169 |
| 5 | 138,564 | 809,538 | 149,314,605 |
| 6 | 139,315 | 808,787 | 149,175,290 |
| 7 | 140,069 | 808,033 | 149,035,221 |
| 8 | 140,828 | 807,274 | 148,894,393 |
| 9 | 141,591 | 806,511 | 148,752,802 |
| 10 | 142,358 | 805,744 | 148,610,444 |
| 11 | 143,129 | 804,973 | 148,467,315 |
| 12 | 143,904 | 804,198 | 148,323,411 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 153,542 | 794,560 | 146,534,539 |
| 7년 뒤 (84회) | 212,320 | 735,782 | 135,624,369 |
| 12년 뒤 (144회) | 293,600 | 654,502 | 120,537,596 |
| 17년 뒤 (204회) | 405,995 | 542,107 | 99,675,349 |
| 22년 뒤 (264회) | 561,416 | 386,686 | 70,826,677 |
| 27년 뒤 (324회) | 776,336 | 171,766 | 30,934,228 |
| 360 | 943,044 | 5,108 | 0 |
1억 5,000만원 · 30년
1억 5,000만원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 1개월 | 6년 11개월 | 51,724,424 |
| +30만원 | 16년 3개월 | 13년 9개월 | 98,109,603 |
| +50만원 | 12년 9개월 | 17년 3개월 | 120,581,072 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 948,102원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기