5억원을 연 5.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,426,314원이고, 120번 갚는 동안 이자만 151,157,664원으로 원금의 30%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,458,334원부터 시작해 총 이자가 12,511,841원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 123,038원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,426,314 | 151,157,664 |
| 원금균등 | 6,458,334 → 4,185,724 | 138,645,823 |
| 만기일시 | 2,291,667 + 만기 5억 | 275,000,040 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 3,134,647 | 2,291,667 | 496,865,353 |
| 2 | 3,149,014 | 2,277,300 | 493,716,339 |
| 3 | 3,163,447 | 2,262,867 | 490,552,892 |
| 4 | 3,177,947 | 2,248,367 | 487,374,945 |
| 5 | 3,192,512 | 2,233,802 | 484,182,433 |
| 6 | 3,207,145 | 2,219,169 | 480,975,288 |
| 7 | 3,221,844 | 2,204,470 | 477,753,444 |
| 8 | 3,236,611 | 2,189,703 | 474,516,833 |
| 9 | 3,251,445 | 2,174,869 | 471,265,388 |
| 10 | 3,266,348 | 2,159,966 | 467,999,040 |
| 11 | 3,281,318 | 2,144,996 | 464,717,722 |
| 12 | 3,296,358 | 2,129,956 | 461,421,364 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 3,482,298 | 1,944,016 | 420,666,589 |
| 4년 뒤 (48회) | 3,886,236 | 1,540,078 | 332,130,695 |
| 6년 뒤 (72회) | 4,337,030 | 1,089,284 | 233,324,855 |
| 8년 뒤 (96회) | 4,840,115 | 586,199 | 123,057,776 |
| 120 | 5,401,541 | 24,757 | 0 |
5억원 · 10년
5억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 10개월 | 0년 2개월 | 3,881,064 |
| +30만원 | 9년 4개월 | 0년 8개월 | 11,063,917 |
| +50만원 | 8년 11개월 | 1년 1개월 | 17,566,960 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,426,314원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기