5억원을 연 6%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,551,025원이고, 120번 갚는 동안 이자만 166,123,006원으로 원금의 33%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,666,667원부터 시작해 총 이자가 14,873,012원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 124,711원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,551,025 | 166,123,006 |
| 원금균등 | 6,666,667 → 4,187,460 | 151,249,994 |
| 만기일시 | 2,500,000 + 만기 5억 | 300,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 3,051,025 | 2,500,000 | 496,948,975 |
| 2 | 3,066,280 | 2,484,745 | 493,882,695 |
| 3 | 3,081,612 | 2,469,413 | 490,801,083 |
| 4 | 3,097,020 | 2,454,005 | 487,704,063 |
| 5 | 3,112,505 | 2,438,520 | 484,591,558 |
| 6 | 3,128,067 | 2,422,958 | 481,463,491 |
| 7 | 3,143,708 | 2,407,317 | 478,319,783 |
| 8 | 3,159,426 | 2,391,599 | 475,160,357 |
| 9 | 3,175,223 | 2,375,802 | 471,985,134 |
| 10 | 3,191,099 | 2,359,926 | 468,794,035 |
| 11 | 3,207,055 | 2,343,970 | 465,586,980 |
| 12 | 3,223,090 | 2,327,935 | 462,363,890 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 3,421,883 | 2,129,142 | 422,406,466 |
| 4년 뒤 (48회) | 3,857,009 | 1,694,016 | 334,946,155 |
| 6년 뒤 (72회) | 4,347,466 | 1,203,559 | 236,364,416 |
| 8년 뒤 (96회) | 4,900,288 | 650,737 | 125,247,040 |
| 120 | 5,523,414 | 27,617 | 0 |
5억원 · 10년
5억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 10개월 | 0년 2개월 | 4,309,461 |
| +30만원 | 9년 4개월 | 0년 8개월 | 12,276,634 |
| +50만원 | 8년 11개월 | 1년 1개월 | 19,481,170 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,551,025원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기