5억원을 연 4.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,181,920원이고, 120번 갚는 동안 이자만 121,830,468원으로 원금의 24%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,041,667원부터 시작해 총 이자가 8,392,968원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 119,663원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,181,920 | 121,830,468 |
| 원금균등 | 6,041,667 → 4,182,252 | 113,437,500 |
| 만기일시 | 1,875,000 + 만기 5억 | 225,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 3,306,920 | 1,875,000 | 496,693,080 |
| 2 | 3,319,321 | 1,862,599 | 493,373,759 |
| 3 | 3,331,768 | 1,850,152 | 490,041,991 |
| 4 | 3,344,263 | 1,837,657 | 486,697,728 |
| 5 | 3,356,804 | 1,825,116 | 483,340,924 |
| 6 | 3,369,392 | 1,812,528 | 479,971,532 |
| 7 | 3,382,027 | 1,799,893 | 476,589,505 |
| 8 | 3,394,709 | 1,787,211 | 473,194,796 |
| 9 | 3,407,440 | 1,774,480 | 469,787,356 |
| 10 | 3,420,217 | 1,761,703 | 466,367,139 |
| 11 | 3,433,043 | 1,748,877 | 462,934,096 |
| 12 | 3,445,917 | 1,736,003 | 459,488,179 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 3,604,222 | 1,577,698 | 417,115,253 |
| 4년 뒤 (48회) | 3,942,983 | 1,238,937 | 326,440,161 |
| 6년 뒤 (72회) | 4,313,585 | 868,335 | 227,242,505 |
| 8년 뒤 (96회) | 4,719,019 | 462,901 | 118,721,250 |
| 120 | 5,162,628 | 19,360 | 0 |
5억원 · 10년
5억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 10개월 | 0년 2개월 | 3,066,173 |
| +30만원 | 9년 4개월 | 0년 8개월 | 8,752,230 |
| +50만원 | 8년 11개월 | 1년 1개월 | 13,911,684 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,181,920원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기