5억원을 연 4%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,062,257원이고, 120번 갚는 동안 이자만 107,470,825원으로 원금의 21%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,833,334원부터 시작해 총 이자가 6,637,499원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 117,964원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,062,257 | 107,470,825 |
| 원금균등 | 5,833,334 → 4,180,516 | 100,833,326 |
| 만기일시 | 1,666,667 + 만기 5억 | 200,000,040 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 3,395,590 | 1,666,667 | 496,604,410 |
| 2 | 3,406,909 | 1,655,348 | 493,197,501 |
| 3 | 3,418,265 | 1,643,992 | 489,779,236 |
| 4 | 3,429,660 | 1,632,597 | 486,349,576 |
| 5 | 3,441,092 | 1,621,165 | 482,908,484 |
| 6 | 3,452,562 | 1,609,695 | 479,455,922 |
| 7 | 3,464,071 | 1,598,186 | 475,991,851 |
| 8 | 3,475,617 | 1,586,640 | 472,516,234 |
| 9 | 3,487,203 | 1,575,054 | 469,029,031 |
| 10 | 3,498,827 | 1,563,430 | 465,530,204 |
| 11 | 3,510,490 | 1,551,767 | 462,019,714 |
| 12 | 3,522,191 | 1,540,066 | 458,497,523 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 3,665,691 | 1,396,566 | 415,304,170 |
| 4년 뒤 (48회) | 3,970,467 | 1,091,790 | 323,566,480 |
| 6년 뒤 (72회) | 4,300,584 | 761,673 | 224,201,447 |
| 8년 뒤 (96회) | 4,658,147 | 404,110 | 116,574,912 |
| 120 | 5,045,424 | 16,818 | 0 |
5억원 · 10년
5억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 10개월 | 0년 2개월 | 2,678,697 |
| +30만원 | 9년 4개월 | 0년 8개월 | 7,650,797 |
| +50만원 | 9년 0개월 | 1년 0개월 | 12,166,695 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,062,257원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기