5억원을 연 4%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,387,076원이고, 360번 갚는 동안 이자만 359,347,701원으로 원금의 72%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,055,556원부터 시작해 총 이자가 58,514,392원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 141,853원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,387,076 | 359,347,701 |
| 원금균등 | 3,055,556 → 1,393,478 | 300,833,309 |
| 만기일시 | 1,666,667 + 만기 5억 | 600,000,120 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 720,409 | 1,666,667 | 499,279,591 |
| 2 | 722,811 | 1,664,265 | 498,556,780 |
| 3 | 725,220 | 1,661,856 | 497,831,560 |
| 4 | 727,637 | 1,659,439 | 497,103,923 |
| 5 | 730,063 | 1,657,013 | 496,373,860 |
| 6 | 732,496 | 1,654,580 | 495,641,364 |
| 7 | 734,938 | 1,652,138 | 494,906,426 |
| 8 | 737,388 | 1,649,688 | 494,169,038 |
| 9 | 739,846 | 1,647,230 | 493,429,192 |
| 10 | 742,312 | 1,644,764 | 492,686,880 |
| 11 | 744,786 | 1,642,290 | 491,942,094 |
| 12 | 747,269 | 1,639,807 | 491,194,825 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 777,714 | 1,609,362 | 482,030,911 |
| 7년 뒤 (84회) | 949,586 | 1,437,490 | 430,297,406 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,159,441 | 1,227,635 | 367,130,966 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,415,674 | 971,402 | 290,004,959 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,728,533 | 658,543 | 195,834,367 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,110,533 | 276,543 | 80,852,397 |
| 360 | 2,379,485 | 7,932 | 0 |
5억원 · 30년
5억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 27년 10개월 | 2년 2개월 | 30,473,826 |
| +30만원 | 24년 3개월 | 5년 9개월 | 77,519,150 |
| +50만원 | 21년 7개월 | 8년 5개월 | 112,322,629 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,387,076원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기