5억원을 연 5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,684,108원이고, 360번 갚는 동안 이자만 466,278,947원으로 원금의 93%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,472,222원부터 시작해 총 이자가 90,237,312원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 150,681원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,684,108 | 466,278,947 |
| 원금균등 | 3,472,222 → 1,394,636 | 376,041,635 |
| 만기일시 | 2,083,333 + 만기 5억 | 749,999,880 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 600,775 | 2,083,333 | 499,399,225 |
| 2 | 603,278 | 2,080,830 | 498,795,947 |
| 3 | 605,792 | 2,078,316 | 498,190,155 |
| 4 | 608,316 | 2,075,792 | 497,581,839 |
| 5 | 610,850 | 2,073,258 | 496,970,989 |
| 6 | 613,396 | 2,070,712 | 496,357,593 |
| 7 | 615,951 | 2,068,157 | 495,741,642 |
| 8 | 618,518 | 2,065,590 | 495,123,124 |
| 9 | 621,095 | 2,063,013 | 494,502,029 |
| 10 | 623,683 | 2,060,425 | 493,878,346 |
| 11 | 626,282 | 2,057,826 | 493,252,064 |
| 12 | 628,891 | 2,055,217 | 492,623,173 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 661,066 | 2,023,042 | 484,868,936 |
| 7년 뒤 (84회) | 848,385 | 1,835,723 | 439,725,082 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,088,783 | 1,595,325 | 381,789,327 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,397,299 | 1,286,809 | 307,436,971 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,793,235 | 890,873 | 212,016,235 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,301,364 | 382,744 | 89,557,201 |
| 360 | 2,673,037 | 11,138 | 0 |
5억원 · 30년
5억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 27년 8개월 | 2년 4개월 | 42,598,811 |
| +30만원 | 24년 1개월 | 5년 11개월 | 106,644,360 |
| +50만원 | 21년 4개월 | 8년 8개월 | 152,901,270 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,684,108원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기