3억원을 연 4%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,432,246원이고, 360번 갚는 동안 이자만 215,608,483원으로 원금의 72%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,833,333원부터 시작해 총 이자가 35,108,412원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 85,112원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,432,246 | 215,608,483 |
| 원금균등 | 1,833,333 → 836,231 | 180,500,071 |
| 만기일시 | 1,000,000 + 만기 3억 | 360,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 432,246 | 1,000,000 | 299,567,754 |
| 2 | 433,687 | 998,559 | 299,134,067 |
| 3 | 435,132 | 997,114 | 298,698,935 |
| 4 | 436,583 | 995,663 | 298,262,352 |
| 5 | 438,038 | 994,208 | 297,824,314 |
| 6 | 439,498 | 992,748 | 297,384,816 |
| 7 | 440,963 | 991,283 | 296,943,853 |
| 8 | 442,433 | 989,813 | 296,501,420 |
| 9 | 443,908 | 988,338 | 296,057,512 |
| 10 | 445,388 | 986,858 | 295,612,124 |
| 11 | 446,872 | 985,374 | 295,165,252 |
| 12 | 448,362 | 983,884 | 294,716,890 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 466,629 | 965,617 | 289,218,537 |
| 7년 뒤 (84회) | 569,752 | 862,494 | 258,178,401 |
| 12년 뒤 (144회) | 695,665 | 736,581 | 220,278,501 |
| 17년 뒤 (204회) | 849,405 | 582,841 | 174,002,856 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,037,121 | 395,125 | 117,500,448 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,266,321 | 165,925 | 48,511,201 |
| 360 | 1,427,411 | 4,758 | 0 |
3억원 · 30년
3억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 26년 6개월 | 3년 6개월 | 28,746,572 |
| +30만원 | 21년 7개월 | 8년 5개월 | 67,393,504 |
| +50만원 | 18년 4개월 | 11년 8개월 | 92,414,287 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,432,246원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기